随着购房者竞相赶在免税期结束前购房 英国房价飙升

急于赶上免税期的结束、低利率和大流行驱动的需求增长,使英国房地产市场本月进入“狂野西部”,推动房价增长至近 17 年来的最快速度全国建筑协会透露。

与去年同月相比,英国 6 月份全国房价指数上涨了 13.4%,这是自 2004 年 11 月以来的最大涨幅。

与上个月相比,价格上涨了 0.7%,与 3 月份相比上涨了约 5%,将平均住宅物业价格推高至 245,432 英镑创历史新高。

房地产投资公司 Track Capital 董事托比曼库索 (Tobi Mancuso) 表示,房地产市场“现在就像狂野的西部无论是好、坏还是丑,房地产都在下架”。

他补充说:“房产稀缺和印花税假期让买家感觉自己是在最后一次机会沙龙中,从而引发恐慌性购买并推高要价。”

自 7 月政府对首 500,000 英镑的主要住宅物业购买实行印花税豁免以来,房价增长加速。完整的印花税假期将在本月结束,并且在 10 月 1 日恢复到原来的税率之前逐渐减少,这意味着买家可以在周三之前节省高达 15,000 英镑。

本月早些时候,即将卸任的英格兰银行首席经济学家安迪霍尔丹 (Andy Haldane) 在格拉斯哥大学组织的网络研讨会上表示,英国房地产市场“火爆”,只要得到来自英国的需求增加的支持,就可能保持强劲。拥有更多储蓄、政府支持和低利率的富裕家庭。

据 Nationwide 报道,北爱尔兰和威尔士在第二季度的年度增幅最大,而苏格兰和伦敦的增幅最弱。包括布莱顿、牛津、温彻斯特和南安普敦等城市在内的东南外围地区的房价增长自 2014 年以来首次出现两位数的增长,因为越来越多的人在家工作,对更多空间的争夺仍在继续。

房地产顾问 Garrington Property Finders 的首席执行官乔纳森霍珀 (Jonathan Hopper) 表示,“在英国部分地区,房价通胀已经达到高潮,需求最大的农村和沿海地区的房地产经纪人报告称,房价几乎每周都在上涨” .

全国数据显示,相对于平均收入,房价接近历史新高。“这很重要,因为这让潜在的首次购房者更难筹集首付,”Nationwide 首席经济学家罗伯特加德纳 (Robert Gardner) 表示。他解释说,一个赚取平均工资并节省 15% 实得工资的潜在买家现在需要五年时间才能筹集到 10% 的首付。

然而,其他因素可能会在短期内保持价格上涨。“消费者信心已经反弹,而借贷成本仍然很低。再加上市场供应不足,表明价格面临进一步上行压力,”加德纳说。
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英格兰银行周二公布的另一项数据显示,布莱顿由于放松 Covid-19 限制刺激了支出并减少了储蓄,消费者 5 月份的借贷额首次超过了自去年夏天以来的还款额。

5 月份消费者的净借款为 3 亿英镑,高于上个月的 2 亿英镑的净还款额,并且是自去年 8 月以来的首个正数。

英格兰银行还透露,5 月份净抵押贷款借款“反弹”,此前几个月因预期印花税降低结束而出现波动。与上个月相比,5 月份的抵押贷款批准也有所增加,并且仍远高于大流行前的水平。